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Si esta ante un proceso comercial, judicial o administrativo que involucre su vivienda y le han solicitado una tasación oficial de vivienda va a necesitar de un tasador oficial.
Ademas, le conviene leer esto para evitar caer en timos, engaños o tener que pagar tarifas excesivas por el servicio de valoración de su inmueble.
La tasación oficial de viviendas es un proceso que permite obtener un informe legal en el cual se establece el valor de un bien inmueble, en este caso la vivienda.
Para que este documento sea legal y sirva como respaldo ante transacciones comerciales, procesos judiciales o administrativos debe ser realizado por un profesional certificado.
Una tasación oficial de vivienda puede ser llevada a cabo por peritos independientes o empresas tasadoras certificadas y será totalmente valida.
Sin embargo, algunas sociedades de tasación homologadas por el banco de España hacen creer a los ciudadanos que solo ellos pueden hacer tasaciones oficiales.
Es una práctica desleal que busca aprovecharse del desconocimiento de los clientes con el fin desacreditar a empresas tasadoras o peritos independientes solo para conseguir mas clientes.
Únicamente es indispensable recurrir a sociedades homologadas por el Banco de España cuando la finalidad de la tasación es una garantía hipotecaria.
Normalmente estas sociedades homologadas utilizan esta estrategia para poder cobrar tarifas más elevadas, por ello insisten en que solo sus informes son “oficiales”.
Pero todo perito tasador o empresa tasadora activa certificada y avalada por los colegios o asociaciones profesionales pueden emitir informes de tasación oficial.
Los entes que regulan el ejercicio profesional de la tasación son los colegios y/o asociaciones profesionales y pueden certificar o no a un perito para ejercer.
En algunas de las sociedades de tasación homologadas por el banco de España les dicen erróneamente a los clientes que si no la realizan la tasación con ellos no sera oficial.
Incluso cuando la finalidad de la valoración no es un crédito hipotecario sino en casos de herencia, divorcios o compra venta, lo cual es totalmente falso.
Al momento de solicitar una cotización de tasación oficial las empresas tasadoras oficiales no homologadas suelen preguntar al cliente…
¿Cuál es la finalidad del peritaje?
Si usted le indica que es para garantía de crédito hipotecario y se trata de un perito o empresa tasadora seria le notificara que debe acudir a una tasadora homologada para este fin.
Pero si la finalidad es respaldar los siguientes procesos:
Y en general cualquier otro proceso, usted puede contar con toda confianza con el servicio de las empresas tasadoras no homologadas.
Puede tener la certeza que su informe tendrá carácter oficial y sera aceptado por los entes o la contraparte que solicita la tasación.
El término “oficial” en un informe de tasación lo sustenta el número profesional, sello correspondiente y la rubrica del perito evaluador.
Además, va respaldado por la asociación profesional a la cual esta adscrita el perito, quienes son los encargados de regular y hacer cumplir los correspondientes códigos de ética.
Las tasaciones oficiales son necesarias especialmente ante el cambio de titularidad de una vivienda bien sea por la compra –venta del inmueble o por procesos judiciales y/o administrativos.
Una tasación oficial de vivienda se puede requerir ante procesos de repartición de herencia, disolución de sociedades, divorcios, liquidación de empresas, estimación de impuestos entre otros.
Para realizar una tasación oficial de una vivienda no basta con conocer a detalle las realidades del mercado y/ o pertenecer al medio inmobiliario.
Es necesario tener la adecuada formación a través de cursos especializados de tasación, es decir solo los tasadores oficiales profesionales certificados son los que pueden valorar una vivienda.
Y para que su labor sea reconocida como válida deben pertenecer a las asociaciones profesionales correspondientes quienes son los que norman el ejercicio de esta profesión.
En líneas generales el procedimiento es el mismo para todas las viviendas, aunque es posible que se presenten variaciones en la metodología dependiendo de la complejidad de la valoración.
No obstante, estos son los pasos comunes a seguir:
El tasador o empresa le solicitara una serie de documentos siendo fundamental el título de propiedad de la vivienda para poder corroborar los datos legales.
En la medida que le suministre mayor información como planos, memorias descriptivas y demás documentos relacionados, el proceso será más sencillo y preciso.
El perito debe acudir hasta el inmueble para evaluar las condiciones , corroborar datos y poder observar directamente todos los detalles que pueden influir en el valor.
El profesional realiza una labor de investigación de los datos del mercado inmobiliario, es decir estudian la oferta y la demanda para poder correlacionar esta información con el inmueble en estudio.
Luego con toda la información derivada de la inspección y la investigación, el tasador procesa los datos basándose en análisis estadísticos y las metodologías correspondientes.
Finalmente realiza las conclusiones y en ella establece la opinión de valor sustentada por el análisis que ha realizado del inmueble.
Como mencionamos previamente esta este es el procedimiento común pero la metodología que se aplique en una tasación depende de cada caso particular.
Hay situaciones en las cuales no es posible basarse en el análisis del mercado bien sea por anomalías en este o inconsistencias de datos.
Por tanto, bajo esas circunstancias no sera posible utilizar el “Método de Comparativo” que es uno de los mas comunes al tasar viviendas.
Sera necesario entonces optar por el método de coste, el método residual o de rentas y en casos mas complejos incluso emplear métodos mixtos de tasación.
De manera online normalmente no se puede hacer una tasación oficial de vivienda y siempre será necesario contratar a un perito tasador que realice la inspección en sitio y avale el informe.
Sin embargo, con los avances tecnológicos actuales es posible tener acceso a la vivienda de manera virtual, dependiendo del caso podría ser viable hacer la inspección vía remota.
Esto será aplicable solo para determinadas finalidades e igualmente tendrá carácter oficial tal y como si se hubiese realizado la inspección en sitio.
También puede suceder especialmente cuando se trata asuntos judiciales que el perito judicial inmobiliario tenga que realizar la tasación con carácter oficial sin haber podido acceder a la vivienda por múltiples motivos.
Si desea solicitar una tasación oficial puede conseguir aquí profesionales con amplia experiencia en valorar vivienda de manera fiable y rigurosa en cualquier lugar de España.
Nuestro equipo puede realizar la Tasación Vivienda para organismos públicos como: juzgados, agencias tributarias, ayuntamiento y también para entes privados.
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El termino mejor no esta muy cuantificado, ¿que es ser mejor? ¿El que hace las tasaciones mas profesionales? ¿El que ofrece mejor relación calidad precio en sus informes? ¿La mas barata? ¿La que hace mas tasaciones? ¿La mas conocida?
Cada persona puede tener diferentes conceptos de que es mejor, pero aquí te explicamos y respondemos a estas posibles habituales preguntas .
Normalmente quien elabora las tasaciones mas profesionales y con mayor calidad técnica, de investigación y argumentación es un perito. ¿Por qué? Simplemente por que esta acostumbrado a hacer tasaciones o informes periciales de valoración que van a ser mirados con lupa, muchas veces en asuntos judiciales que requieren de alto rigor técnico y explicativo.
Por lo tanto la respuesta esta clara, si lo que uno busca es el informe mas profesional y técnico posible debes de recurrir a un perito.
Los peritos trabajan para gabinetes periciales. Conocemos a peritos muy buenos en consultoriayperitaciones.com .
Los precios de un informe pericial varían mucho del tipo de bienes que haya que tasar, debes de darle la información al perito para que te de un presupuesto, pero suelen rondar desde 300€ a 900 euros.
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Nuestros tasadores son los profesionales de primer nivel capaces de responder a la interrogante de cómo saber el valor de tasacion vivienda. Esta información resulta ser una de las primeras exigencias cuando se desea vender o comprar un inmueble, presentar un informe para un organismo o a la hora de solicitar una hipoteca.
No obstante, para los interesados en conocer el coste real de una propiedad, independientemente de la acción que se emprenda con dicha información, se hace necesario diferenciar lo que se conoce como tasación de una vivienda y la valoración de un inmueble.
Latasación cuenta con un rango legal, pues se desarrolla solo por profesionales certificados y de acuerdo a parámetros establecidos. La valoración, en cambio, resulta más subjetiva y puede efectuarla cualquier empresao persona, por lo que solo ofrece un monto estimado.
Los expertos se valen de estas estrategias para calcular el valor de un piso:
– Por comparación: la más usada de las prácticas para estimar el costo de una vivienda, consiste en realizar la comparación de dos propiedades con similares características aplicando coeficientes correctores para fijar el precio.
Aunque es el método más usado, posee una importante desventaja, que radica en que no existen 2 viviendas iguales, por lo que se usan otras herramientas para ajustar esta particularidad llamados coeficientes correctores.
Cabe recordar que los precios anunciados no son los precios en los que se acaba cerrando la transacción.
Otro aspecto muy importante que ignoran u omiten algunas inmobiliarias es el descontar los metros cuadrados de espacios comunes ya que no tienen validez a efectos de valoración.
– Por capitalización de rentas: en este caso el cálculo del valor de una vivienda viene dado por contabilizar las rentas que en el futuro generará, por lo que representa la forma más complicada pero de obligado cumplimiento en el caso de que la vivienda genere ingresos y por tanto beneficios en forma de negocio.
– Por coste de reemplazamiento: utilizado especialmente en edificios, consiste en fijar el costo actual de construcción de un inmueble, para luego restarle la depreciación experimentada por la propiedad, y así establecer su precio.
Para llevar adelante cualquiera de estas modalidades, se hace indispensable consignar documentos como los títulos de propiedad, datos catastrales, nota simple del registro de la propiedad o su escritura, su descripción completa, así como los planos generales y el certificado que acredite la titularidad, además de las cargas que posee.
En el caso en el que la tasación se realice online (el resultado será en el mejor de los casos meramente orientativo y poco preciso), con solo la dirección detallada puede efectuarse, muchas veces como un servicio gratuito.
Para los que prefieren un informe detallado ajustado a la actual dinámica del mercado será la modalidad presencial, la evaluación debe iniciarse con la visita del experto que podrá escogerse.
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Existen en la vida algunos momentos que resultan comprometedores y que llevarán a hacerte una pregunta: ¿Cuánto vale mi piso? Y es que, al momento de pagar impuestos, una posible venta o en el peor de los casos, un divorcio, es conveniente saber el valor tasación vivienda.
Saberlo es posible,lo importante es saber cómo y quién puede hacer esa estimaciónque permita resolver esos temas legales en la brevedad que amerite el caso. Son varias las fórmulas, así como también lo es el valor en el tiempo y en su finalidad.
La tasación vivienda también conocida como informe de valoración es realmente la estimación que hace un experto que no depende del valor que tiene la propiedad en el mercado.
Así que, si te interesa conocer cómo saber el valor Tasación Vivienda, echa un vistazo a estos datos que te mostramos a continuación.
Debe tener claro el objeto de la tasación, pues el valor de la propiedad para la venta no será el mismo que tenga la hipoteca. La orden ECO/805/2003 establece la normativa que se aplica en estos casos a la tasación de viviendas y sostiene que lo que el interesado esté dispuesto a pagar se denomina como el valor del mercado y estará supeditada a las condiciones a la fecha.
Al contrario, la tasación hipotecaria toma en cuenta el valor de la vivienda que genere el tasador o experto y las condiciones del mercado exceptuando todos los elementos especulativos.
Este informe no puede hacerlo cualquier persona, es un trabajo reservado para las sociedades de tasación que están certificadasy cuentan con el aval del Banco de España. Serán ellas las que designarán a un profesional calificado en la materia para que desarrolle este importante documento quien, a su vez, actuará independientemente de las partes involucradas en la negociación.
Este profesional encargado de la tasación, generalmente arquitecto o ingeniero de profesión, empleará diversos métodos para realizar la valoración solicitada. Alguno de estos parámetros de trabajo será la comparación, pues es necesario conocer al menos seis valores que maneje el mercado inmobiliario con respecto a viviendas similares.
Las condiciones técnicas de la vivienda son elementales a la hora de efectuar el informe de valoración.
Factores como la antigüedad, la ubicación, el tamaño, la altura -al tratarse de un apartamento, si es un piso alto o bajo-, la infraestructura y sus reformas, acabados, distribución, orientación, número de habitaciones, baños, aparcamiento, servicios públicos, cercanía a lugares de esparcimiento, supermercados, centros comerciales, acceso a transporte público y ruido, son los más importantes a considerar a la hora de realizar la tasación.
Adicionalmente, el vaivén del mercado ocasionará también algunas variacionesen el valor Tasación Vivienda, por lo que se recomienda precisar su elaboración de la manera más expedita que se permita, considerando el periodo de caducidad del informe y el tiempo solicitado por el banco de tratarse de una tasación para crédito inmobiliario.
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La Tasación de una Vivienda es parte de los procesos que se deben realizar al tomar la decisión de adquirir una propiedad, más aún si es necesario solicitar un crédito hipotecario ante una entidad financiera.
Todos los informes y documentación exigida por el banco demandan que, tanto el propietario como el comprador, inviertan una parte considerable de su tiempo para hacer gestiones de forma individual, así como también contrataciones de los asesores que sean necesarios para adelantar el papeleo.
Desde una quinta lujosa hasta un modesto piso en el centro de la ciudad son sujetos a ser tasados, pues así lo exige la reglamentación bancaria, que además determina que la empresa o institución que elabore el informe de tasación, debe estar avalado por el Banco de España, incluso por el Ministerio de Vivienda.
La Tasación de una Vivienda no es más que un documento que certifica la valoración de un bien inmueble y debe incluir una serie de datose información de gran importancia que justifiquen el valor calculado.
En este sentido, el informe que elabore el técnico de la Sociedad de Tasación será realizado de diferentes maneras, según sea el caso, y tanto los documentos requeridos como la normativa que se aplique, también será diversa.
Preguntarse ¿cuánto tiempo tardará la Tasación de Vivienda?Significa tomar una actitud apresurada debido a que las tasaciones de las viviendas requieren de un tiempo prudencial para recabar la información, confirmarla y elaborar el informe. Por eso, la clave es tener absoluta paciencia.
Será fundamental entonces, tener claras las circunstancias precisas del inmueble objeto de tasación. Por ejemplo, si se trata de tasar una casa, primero debemos conocer el estado de la urbanización, si sus documentos están registrados, legalizados, escriturados y si los mismos incluyen todas las ampliaciones o modificaciones que hayan sido realizadas
El hecho de que en la vivienda habiten inquilinos o algunas personas que hayan adquirido derechos para con ella, servidumbre o algún ajeno que afecte el uso a la misma en la actualidad o en lo sucesivo, pudiese retrasar la tasación.
Es por ello que, aunque cada tasación es diferente, a veces resulta complicado averiguar sobre los diferentes factores que existen alrededor de una solicitud, pues lo que hace es retrasar el proceso. En este caso, será esencial la participación del propietario para que proporcione toda la documentación necesaria, que de alguna manera simplifique el procedimiento.
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¿Quieres comprar una vivienda? ¿Necesitas tramitar un crédito hipotecario? Para llevar a cabo tu plan de compra debes tener claro que será necesario un elemento que no puedes obviar de tu lista: la tasación vivienda.
La tasación vivienda es un documento de valoración que sirve como garantía al momento de solicitar un crédito hipotecarioen cualquier entidad bancaria, el cual determina el valor de la vivienda y, por consiguiente, representa el riesgo asumido al llevar a cabo esa operación.
El valor reflejado en el informe de tasación es fundamental pues de ello dependerá que el banco otorgue el préstamo que necesitas para adquirir tu vivienda, por lo tanto, es un proceso que despierta curiosidad entre compradores y vendedores de activos inmobiliarios.
Cabe destacar que el valor que el inmueble tiene en el mercado según la tasación vivienda, será independiente al valor por el cual se efectúa la compra venta del mismo o los intereses de impuestos que correspondan.
La tasación vivienda está condicionada por diversas comprobaciones que llevan a cabo los especialistas y en las que es necesario considerar algunos aspectos legales y técnicos que brindarán un verdadero acercamiento al valor solicitado.
Algunos de estos factores están estipulados en la normativa ECO/805/2003 y entre ellos podemos encontrar:
– Datos correctos de la vivienda. Que su descripción se corresponda con la ficha catastral y registral apuntada en la documentación.
– Estado de ocupación.Comprobación de la aparente ocupación del inmueble y el uso actual que se le da al momento de la visita.
– Régimen de protección.Verificación de que el inmueble no esté sujeto a algún régimen de protección del Estado que limite su valor.
– Planeamiento urbanístico.La inspección debe dejar claro si la vivienda está sujeta a un régimen de protección patrimonial que impida realizar en ella algún tipo de modificaciones.
– Normativa urbanística.El inmueble debe corresponderse a la normativa urbana de la localidad, de lo contrario, no podrá ser objeto de una tasación hipotecaria.
El tasador debe verificar algunos factores que contribuirán con la obtención de un resultado firme para el informe de tasación. En este sentido, considerará:
– La ubicación de la vivienda.Comprobación de que realmente la misma existe.
– La superficie. El técnico realizará una inspección para asegurarse de los metros cuadrados de la vivienda, distribución, cantidad de dormitorios, baños, puestos de estacionamiento, locaciones adicionales, entre otras.
– Apariencia de la construcción.También evaluará la calidad de la edificación, su estado de conservación y si está terminada o a medio terminar.
– La disposición de la vivienda. Si se trata de un edificio, su valoración será mayor si se orienta al sur y está en pisos superiores.
– El entorno. Si la ubicación registra cercanías con centros comerciales, parques, jardines, zonas deportivas y culturales, le aportan mayor valor a la tasación.
La tasación vivienda aplica diversos métodos para su cálculo. La comparación es uno de los más empleados y consiste en otorgarle valor al inmueble comparándolo con otros de características similares, de valor conocido. Para ello, la normativa exige 6 inmuebles testigo como mínimo.
Asimismo, se aplica el método por costos calculando el valor de la reposición de la viviendaque es objeto de la valoración; el método residual restando los gastos en los que se incurre cuando es necesaria una construcciónen la vivienda y finalmente, el método de la capitalización que emplean las grandes empresas actualizando las rentas netas del inmueblea las fe chas de tasación.
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Precio tasación vivienda
Conocer el valor real de una casa, apartamento, local comercial o terreno, es fundamental para llevar a cabo estos procesos y se convierte en requisito indispensable solicitado para múltiples necesidades.
La tasación vivienda es entendida como la valoración de un bien. Este documento que elabora un tasador o una persona con la competencia en el tema, se realiza con la finalidad de justificar el valor del mismo de acuerdo a parámetros que establece de la Orden ECO/805/2003.
Ese certificado que indica el precio de la tasación debe incluir cierto número de observaciones y condicionantes, documentaciones pendientes, de manera que el valor que se calcula sea acorde a la finalidad para la que se requiere.
Precios de tasaciones de viviendas
No existe un parámetro de definido de precio para la tasación de vivienda en España. Las empresas determinan los precios libremente, dependiendo de diferentes factores, entre ellos la ubicación, el tamaño, tipo de vivienda, la finalidad del informe, etc.
Una vivienda que requiera un desplazamiento mayor puede ser mas caro. Por ejemplo una tasación en Madrid capital de un piso de 100m2, puede costar en promedio 250 €.
Pero si ese informe es un dictamen pericial de valoración para un asunto judicial puede incrementar su valor, o si se requiere la tasación de una vivienda a una fecha pasada que halla que calcular el valor, retrocediendo 10 o 20 años requiere unos cálculos adicionales para hallar el valor.
Los precio de tasación de una vivienda pueden variar en algunas ciudades por el desplazamiento o también por la ley de la oferta y la demanda, puediendo surgir variaciones en diferentes ciudades como en Barcelona que suelen ser ligeramente superior.
Todo ello indica que cada comunidad, cada provincia y cada municipio posee precios diferentes, por tanto, es necesario especificar con las empresas cuales son sus tarifas en función a el informe de tasación que necesitamos.
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