Lo que debes saber sobre tasación vivienda Madrid, !Descubrelo aqui!
Toda la información imprescindible para compradores, vendedores y refinanciadores…
Una tasación de una casa es un componente clave ante una transacción inmobiliaria, independientemente que esté en alguna de las siguientes circunstancias:
- Comprando una casa con una hipoteca.
- Refinanciando su hipoteca existente.
- Vendiendo su casa a cualquier ente o persona.
- Alquilando su vivienda.
Si usted es un comprador, propietario o vendedor, necesitara comprender ¿cómo funciona el proceso de tasación? y ¿cómo un tasador determina el valor de una vivienda?
CONSEJOS CLAVES TASACION VIVIENDA MADRID.
Una tasación de vivienda en Madrid es indispensable si existe una hipoteca involucrada en la compra, refinanciación o venta de esa propiedad.
Un tasador cualificado en Madrid debe elaborar un informe basado en una inspección visual que le permitirá evaluar las condiciones de la vivienda y a su vez tomara en cuenta lo siguiente:
- Ventas recientes de propiedades similares.
- Tendencias actuales del mercado.
Elementos que serán estudiados conjuntamente con los las características de la casa como por ejemplo: superficie, distribución, calidad, materiales constructivos, estado de mantenimiento, ubicación y entorno.
Esto sera la base para determinar el valor final de tasación de la propiedad y poder emitir un informe certificado.
¿Qué es la tasación de una vivienda Madrid?
Una tasación es una opinión profesional imparcial del valor de una vivienda en Madrid, necesarias en transacciones compra-venta y muchas veces obligatorias especialmente cuando se tiene previsto solicitar una hipoteca, herencia o recurso.
- En una transacción de compra-venta…
Se utiliza una tasación para determinar si el precio del contrato de la vivienda es apropiado en función de las condiciones, ubicación y características de la vivienda.
- En una transacción de refinanciación…
Una tasación le asegura al prestamista que no le está entregando al prestatario más dinero del que vale la vivienda, es decir es el respaldo de la negociación.
Tasación vivienda oficial en madrid.
¿Cual es la razón para solicitar una tasación vivienda oficial en Madrid?… te lo contamos.
Los prestamistas quieren asegurarse que los propietarios no estén solicitando un préstamo sin que este correctamente respaldado, hay que recordar que el inmueble sirve como garantía de la hipoteca.
Si el prestatario no paga la hipoteca y entra en ejecución hipotecaria, el prestamista venderá la casa para recuperar el dinero prestado.
La tasación ayuda al banco a protegerse de perder el dinero que presta, lo que efectivamente podría pasar si el inmueble se encuentra sobre valorado.
Es el prestatario quien generalmente paga la de tasación, aunque depende de la institución u organismo en particular ante el cual se esta tramitando el crédito.
La tasación es el documento legal que respalda un préstamo, cuando el valor de tasación es menor de lo esperado, la transacción puede retrasarse o incluso cancelarse.
Lo que debe saber sobre las tasaciones de viviendas en la comunidad de Madrid
Descubre… ¿como es el proceso de evaluación y cómo se determinan los valores?
Debido a que la tasación protege principalmente los intereses del prestamista, es este quien ordenará la tasación ante un perito tasador o empresa tasadora.
Independientemente de ello lo mas importante y así lo establecen las regulaciones es que el tasador debe ser imparcial y no tener ningún interés directo o indirecto en la transacción.
El valor de tasación de una propiedad está influenciado por las ventas recientes de propiedades similares y por las tendencias actuales del mercado.
Las comodidades de la casa, la cantidad de dormitorios y baños, la funcionalidad y la superficie también son factores clave para evaluar el valor de la casa.
Sin embargo uno de los factores que tienen notable peso en el valor es la ubicación, estado y el entorno, de hecho pueden realmente definir el valor de un inmueble.
¿Como calcular el valor de una vivienda en Madrid?
La única manera fiable y precisa para establecer el valor de una vivienda es a través de la evaluación de un experto que elabore un informe de tasación.
El tasador debe realizar una inspección en sitio completa del interior y el exterior y anotar cualquier condición que afecte negativamente el valor de la propiedad, como las reparaciones necesarias.
Normalmente, los tasadores utilizan un informe homogéneo de tasación residencial para viviendas unifamiliares, en este el tasador describe el interior y el exterior de la propiedad, el vecindario y refleja los datos del estudio de mercado.
El tasador proporciona un análisis y conclusiones sobre el valor de la propiedad en función de sus observaciones.
Un informe de tasación incluye:
- Un mapa de calles que muestre la propiedad tasada y el método utilizado.
- Un boceto de edificio exterior.
- Una explicación de cómo se calculó la superficie cuadrada.
- Fotografías de la escena del frente, la parte trasera y la calle de la casa.
- Fotografías del frente exterior de cada propiedad comparable utilizada.
Otras informaciones pertinentes, como datos de ventas de mercado, registros de tierras públicas y registros de impuestos públicos, que el tasador requiere para determinar el valor justo de mercado de la propiedad.
Precio tasación vivienda Madrid.
¿Cual es el precio de la tasación de una vivienda en Madrid?
Esta pregunta se la habrá hecho alguna vez, especialmente si esta ante la posibilidad de una negociación que implique compra-venta directa o a través de un crédito hipotecario.
Lo cierto es que depende de diferentes variables como el tamaño de la vivienda, la finalidad de la tasación, incluso puede influir la localidad de la comunidad de Madrid donde se encuentre la vivienda.
La complejidad de la tasación es otro factor que incrementa el coste, especialmente cuando se tratan de inmuebles mixtos, de arquitectura poco común y/o cuando existen otro tipo de particularidades.
¿Cuanto cuesta una tasación de vivienda en Madrid?
Para evitar una expectativa errónea de su coste, la mejor opción es solicitar una cotización, de esa manera se puede hacer un presupuesto real y ajustado del servicio.
Pero por tener una referencia, esta puede ir desde los 150€ hasta los 800€ (euros). Consulta el precio de tu tasación aquí.
Lo que los compradores de vivienda en Madrid necesitan saber.
Cuando está comprando una casa en Madrid y está bajo contrato, la tasación será uno de los primeros pasos en el proceso de cierre.
Si la tasación es igual o superior al precio del contrato, la transacción procede según lo planeado, sin embargo, si la tasación es inferior al precio del contrato, puede retrasar o descarrilar la transacción.
Resulta obvio que ni usted ni el vendedor quieran que la transacción no se concrete, por ello es vital recurrir ante servicios profesionales de tasación inmobiliaria.
Sobre las tasaciones altas y tasaciones bajas.
Como comprador, tiene la ventaja de que una tasación baja puede servir como herramienta de negociación para convencer al vendedor de que baje el precio.
Aunque recuerde que el banco no le prestará a usted ni a ningún otro comprador potencial más de lo que vale la casa, es decir que aunque considere que este baja la valoración esto sera lo que servirá de base para el préstamo.
Si bien las tasaciones ayudan a los compradores a evitar pagar de más por las viviendas, un vendedor puede sentir que una tasación baja es inexacta y ser reacio a bajar el precio.
En todo caso sí una «mala tasación» se interpone entre usted y la compra o venta de su casa, no dude en buscar una segunda opinión a través una tasación realizada por otro profesional.
De este modo puede presentar un nuevo informe para cotejarlo con el anterior y esto sera totalmente valido.
Una tasación errónea puede surgir cuando el tasador comete errores o cuenta con información inadecuada, por ello es vital proporcionar toda la información solicitada.
Dato importante.
Las pautas destinadas a eliminar los valores de tasación inflados que contribuyeron a la crisis de la vivienda de 2008 a veces hacen que las tasaciones sean inferiores al valor justo de mercado y pueden hacer que las tasaciones bajas sean difíciles de impugnar.
Lo que los vendedores de viviendas en Madrid deben saber.
Como vendedor, en Madrid una tasación baja, si es precisa, significa que es posible que deba disminuir el precio de su casa para venderla por que nadie desea pagar demás por un inmueble.
Es poco probable esperar a un comprador que no tome en cuenta el valor arrojado por la tasación y decida pagar un precio de venta más alto.
¿Que puede disminuir el valor de la vivienda en una tasación?
Desafortunadamente, si su área circundante ha experimentado ventas recientes con dificultades, eso puede reducir el valor de tasación de su casa.
Un caso muy común es cuando ocurren ventas de inmuebles vecinos por ejecuciones hipotecarias, las cuales normalmente se dan a precios muy bajos.
Situación que afectara injustamente el valor de su vivienda y es allí cuando conviene contar con profesionales experimentados que puedan realizar el correcto análisis de los datos de venta.
Si el tasador es experimentado sabrá depurar los datos que erróneamente pueden afectar el valor de su vivienda y respaldar todo esto a través de un análisis estadístico fiable.
Lo que los propietarios de viviendas de refinanciación en Madrid necesitan saber.
Si está refinanciando una hipoteca convencional, una tasación baja puede impedir que lo haga y arruinar por completo sus planes.
Para que el montante del préstamo sea el que espera la vivienda debe estar valorada por una cantidad similar o por encima de la cantidad que desea refinanciar.
Sin embargo, estas no son cifras que se consiguen al azar, un tasador certificado y profesional debe evaluar con rigurosidad su vivienda y aplicar una metodología que avale el proceso.
Es de mucha ayuda que se trate de un profesional experimentado, consciente de su trabajo y que este en la capacidad de analizar cada detalle para que no se le pueda escapar ningún aspecto que aporte valor.
Valor fiscal vivienda Madrid.
El valor fiscal de una vivienda está referido a el valor que fija el órgano de competente en el momento de determinar los impuestos a pagar por concepto de venta, donación o herencia de un inmueble.
Esta determinación puede darse de distintas formas, aunque normalmente existe una especifica que facilita la valoración fiscal de forma masiva.
¿Cual es el valor catastral de una vivienda en Madrid?
Esta referido al valor administrativo de una vivienda, se determina en base a los datos presentes en la oficina de catastro e integra el valor del suelo y de las construcciones.
El valor de catastro de un inmueble suele ser más alto que el valor real, e incluso puede ser el doble, si no reclamas pagaras mas impuestos
Tasacion vivienda Madrid gratis.
Muchas paginas ofrecen valoraciones gratis rápidas en linea, sin embargo estas son de tipo referencial y no pueden ser consideradas como una verdadera tasación.
Un aspecto importante en este proceso es la visita del perito al inmueble, en las tasaciones gratuitas en linea se obvia este importante paso.
Solo un perito tasador o arquitecto podrá emitir un tasación de vivienda que se considere como un documento legal y valido ante una transacción inmobiliaria; sea de compra, venta o renta.
Conclusiones sobre tasar una vivienda en Madrid
Cuando todo va bien, la tasación vivienda Madrid es solo otra casilla para verificar en una lista de verificación de cierre.
Si el valor de tasación es menor de lo esperado, la transacción puede retrasarse o incluso cancelarse.
Independientemente de la situación en la que se encuentre en su experiencia de compra, venta o refinanciación de una casa en Madrid, una comprensión básica de cómo funciona el proceso de tasación solo puede funcionar a su favor, especialmente si está comprando su primera casa.
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