Si esta ante un proceso comercial, judicial o administrativo que involucre su vivienda y le han solicitado una tasación oficial de vivienda va a necesitar de un tasador oficial.
Ademas, le conviene leer esto para evitar caer en timos, engaños o tener que pagar tarifas excesivas por el servicio de valoración de su inmueble.
¿Que es una tasación oficial de vivienda?
La tasación oficial de viviendas es un proceso que permite obtener un informe legal en el cual se establece el valor de un bien inmueble, en este caso la vivienda.
Para que este documento sea legal y sirva como respaldo ante transacciones comerciales, procesos judiciales o administrativos debe ser realizado por un profesional certificado.
Fraudes que se comenten sobre que es una tasación oficial.
Una tasación oficial de vivienda puede ser llevada a cabo por peritos independientes o empresas tasadoras certificadas y será totalmente valida.
Sin embargo, algunas sociedades de tasación homologadas por el banco de España hacen creer a los ciudadanos que solo ellos pueden hacer tasaciones oficiales.
Es una práctica desleal que busca aprovecharse del desconocimiento de los clientes con el fin desacreditar a empresas tasadoras o peritos independientes solo para conseguir mas clientes.
Únicamente es indispensable recurrir a sociedades homologadas por el Banco de España cuando la finalidad de la tasación es una garantía hipotecaria.
Lo que debe saber para no caer en la trampa de las Sociedades Homologadas.
Normalmente estas sociedades homologadas utilizan esta estrategia para poder cobrar tarifas más elevadas, por ello insisten en que solo sus informes son “oficiales”.
Pero todo perito tasador o empresa tasadora activa certificada y avalada por los colegios o asociaciones profesionales pueden emitir informes de tasación oficial.
Los entes que regulan el ejercicio profesional de la tasación son los colegios y/o asociaciones profesionales y pueden certificar o no a un perito para ejercer.
Denuncian algunos clientes.
En algunas de las sociedades de tasación homologadas por el banco de España les dicen erróneamente a los clientes que si no la realizan la tasación con ellos no sera oficial.
Incluso cuando la finalidad de la valoración no es un crédito hipotecario sino en casos de herencia, divorcios o compra venta, lo cual es totalmente falso.
!No se deje engañar.!
Al momento de solicitar una cotización de tasación oficial las empresas tasadoras oficiales no homologadas suelen preguntar al cliente…
¿Cuál es la finalidad del peritaje?
Si usted le indica que es para garantía de crédito hipotecario y se trata de un perito o empresa tasadora seria le notificara que debe acudir a una tasadora homologada para este fin.
Pero si la finalidad es respaldar los siguientes procesos:
- Reparto de herencia.
- División de bienes por divorcio o disolución de sociedades.
- Compra venta de inmuebles.
- Reclamación de plusvalías municipales.
- Trámites administrativos.
- Procesos judiciales.
- Disputa o dudas ante fijación de rentas.
- Liquidación o quiebre de empresas.
Y en general cualquier otro proceso, usted puede contar con toda confianza con el servicio de las empresas tasadoras no homologadas.
Puede tener la certeza que su informe tendrá carácter oficial y sera aceptado por los entes o la contraparte que solicita la tasación.
¿Cómo saber si una tasación es oficial o no?
El término “oficial” en un informe de tasación lo sustenta el número profesional, sello correspondiente y la rubrica del perito evaluador.
Además, va respaldado por la asociación profesional a la cual esta adscrita el perito, quienes son los encargados de regular y hacer cumplir los correspondientes códigos de ética.
¿Cuando es necesaria una tasación oficial de vivienda?
Las tasaciones oficiales son necesarias especialmente ante el cambio de titularidad de una vivienda bien sea por la compra –venta del inmueble o por procesos judiciales y/o administrativos.
Una tasación oficial de vivienda se puede requerir ante procesos de repartición de herencia, disolución de sociedades, divorcios, liquidación de empresas, estimación de impuestos entre otros.
¿Quien puede hacer la tasación oficial de una vivienda?
Para realizar una tasación oficial de una vivienda no basta con conocer a detalle las realidades del mercado y/ o pertenecer al medio inmobiliario.
Es necesario tener la adecuada formación a través de cursos especializados de tasación, es decir solo los tasadores oficiales profesionales certificados son los que pueden valorar una vivienda.
Y para que su labor sea reconocida como válida deben pertenecer a las asociaciones profesionales correspondientes quienes son los que norman el ejercicio de esta profesión.
¿Como se realiza la tasación oficial de una vivienda?
En líneas generales el procedimiento es el mismo para todas las viviendas, aunque es posible que se presenten variaciones en la metodología dependiendo de la complejidad de la valoración.
No obstante, estos son los pasos comunes a seguir:
- Revisión de la documentación.
El tasador o empresa le solicitara una serie de documentos siendo fundamental el título de propiedad de la vivienda para poder corroborar los datos legales.
En la medida que le suministre mayor información como planos, memorias descriptivas y demás documentos relacionados, el proceso será más sencillo y preciso.
- Inspección en sitio.
El perito debe acudir hasta el inmueble para evaluar las condiciones , corroborar datos y poder observar directamente todos los detalles que pueden influir en el valor.
- Investigación de mercado.
El profesional realiza una labor de investigación de los datos del mercado inmobiliario, es decir estudian la oferta y la demanda para poder correlacionar esta información con el inmueble en estudio.
- Procesamiento de los datos.
Luego con toda la información derivada de la inspección y la investigación, el tasador procesa los datos basándose en análisis estadísticos y las metodologías correspondientes.
- Resultados y elaboración de informe.
Finalmente realiza las conclusiones y en ella establece la opinión de valor sustentada por el análisis que ha realizado del inmueble.
Metodologías aplicadas en la tasación de viviendas.
Como mencionamos previamente esta este es el procedimiento común pero la metodología que se aplique en una tasación depende de cada caso particular.
Hay situaciones en las cuales no es posible basarse en el análisis del mercado bien sea por anomalías en este o inconsistencias de datos.
Por tanto, bajo esas circunstancias no sera posible utilizar el “Método de Comparativo” que es uno de los mas comunes al tasar viviendas.
Sera necesario entonces optar por el método de coste, el método residual o de rentas y en casos mas complejos incluso emplear métodos mixtos de tasación.
¿Se puede hacer una tasación oficial de vivienda online?
De manera online normalmente no se puede hacer una tasación oficial de vivienda y siempre será necesario contratar a un perito tasador que realice la inspección en sitio y avale el informe.
Sin embargo, con los avances tecnológicos actuales es posible tener acceso a la vivienda de manera virtual, dependiendo del caso podría ser viable hacer la inspección vía remota.
Esto será aplicable solo para determinadas finalidades e igualmente tendrá carácter oficial tal y como si se hubiese realizado la inspección en sitio.
También puede suceder especialmente cuando se trata asuntos judiciales que el perito judicial inmobiliario tenga que realizar la tasación con carácter oficial sin haber podido acceder a la vivienda por múltiples motivos.
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