Следовательно, в этот сектор однозначно должны прийти технологии ИИ и машинного обучения. Технология блокчейн открывает новые способы инвестирования в недвижимость. Цифровые активы могут представлять собой реальные активы, такие, как недвижимость, Причины падения акций Redfin фонды недвижимости, права управления и другое.
Эндоскопическая камера Full HD Firefly Redfin R3800-C
Запустить систему субсидирования и инвестирования в молодые и растущие компании — то есть фактически необходимо создать рынок венчурного финансирования. Конечно, необходимо активизировать работу государства по созданию законодательной основы для использования технологии блокчейн, криптовалют, токенов и AI. А еще обеспечить возможности для работы компаний не только на территории РФ, но и на иностранных рынках».
Текст научной работы на тему «НОВАЯ ЭКОСИСТЕМА ЦИФРОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ЭТАПЫ РАЗВИТИЯ, ТЕХНОЛОГИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ»
На фоне волатильности рынка акций и криптовалют единственным стабильно растущим активом является недвижимость, говорит она. Институциональные инвесторы проявляют активный интерес к акциям Offerpad. Наконец, Luxor Capital Group в 4-м квартале нарастила свою долю в Offerpad на 27,9%. Акций, Luxor Capital Group владеет 4,2 млн ценных бумаг Offerpad на общую сумму $27,1 млн. В июне этого года Offerpad запустила свои услуги на рынках штатов Колорадо и Флорида. Последний особенно важен, поскольку Флорида является третьим штатом США по численности населения, четвертым по размеру экономики, а также отличается одним из самых быстрых темпов роста в стране.
NASDAQ: RDFN – Redfin Corporation
Восемь LED-светильников обеспечивают стабильную подсветку области интереса с практически полным отсутствием расходов на замену ламп. В июле 2013 года Компания Inman News снова назвала Redfin лауреатом награды «Новатор года». В июне 2014 года журнал Seattle Business Magazine признал Redfin лучшей компанией для работы в 2014 году в категории «Крупные компании», а Redfin заняла первое место из 21 крупной компании в Сиэтле. В 2017 году Hired.com назвал Redfin технологической компанией номер 1 для работы в Сиэтле и 9 лучшей компанией для работы в Сиэтле по версии USA Today. Огромную пользу могут приносить технологии виртуальной реальности для арендодателей и управляющих.
В Курской области ввели дополнительные меры поддержки для малого бизнеса
Поэтому снижения цен на новостройки в России до 2030 года можно не ждать, но темпы роста цен на них замедлятся до среднегодовых темпов инфляции в 4,5-7,5 процента годовых. Это произойдет после 1 июля 2024 года из-за падения спроса, прогнозирует аналитик Freedom Finance Global. Удержит текущий спрос, на его взгляд, и привычка держать деньги «в бетоне».
Цифровизация — 2020: «Все произойдет само собой — процесс запущен, часики тикают»
Так, в пределах 500 метров от Starbucks — к стоимости дома можно добавлять +30%, а в пределах 500 метров от Трейдера Джо или Whole Foods (супермаркеты более-менее здорового питания) +70%. Или дом на улице, в названии которой есть Lake (Озеро), стоит в среднем на 70% больше, чем средняя стоимость дома в США. Компания работает лишь в 16 штатах, что составляет половину от тех юрисдикций, в которых работает ее основной конкурент Opendoor. При этом в каждом из штатов Offerpad имеет незначительный уровень покрытия. В 1-м квартале 2022 года компания вышла на три новых рынка из восьми запланированных на 2022 год, добавив 600 почтовых индексов и увеличив территорию обслуживания почти на 15%.
S&P 500 сегодня: рост и падение: Intel растет благодаря сделке по производству военных чипов
Многие компании Proptech 2.0 при сделках с жилыми объектами используют новаторские подходы, исключающие брокеров. Offerpad, Opendoor и ZHOME Innovation являются образцами нового сегмента компаний, которые покупают дома по ценам, рассчитывающимся с помощью специальных алгоритмов. Глубокий анализ данных, подсказывающий, какие переделки создают наибольшую добавленную стоимость, а затем перепродают обновленный дом. Технологии в основном касались программного обеспечения анализа данных и инструментов для исследования рынка.
В мире стремительно дешевеет жилье. Ждать ли россиянам падения цен на квартиры?
На рынок недвижимости инновации приходят с задержкой, а на рынок недвижимости России особенно. Пока все перечисленные технологии для России – это скорее красивые слова о прекрасном будущем – применяются они крайне редко. Оценка стоимости объекта онлайн крайне неточна и основана на ограниченном числе параметров. Виртуальная реальность встречается только на первичном рынке, редко и расценивается как «диковина».
IT инструмент для продажи квартир
Аналитическая команда Motley Fool Stock Advisor только что определила, какие, по их мнению, являются 10 лучшими акциями для инвесторов, которые стоит купить сейчас… и Opendoor Technologies не была одной из них. 10 акций, вошедших в список, могут принести колоссальную прибыль в ближайшие годы. Чтобы подобрать конкретный объект, сравнить характеристики и стоимость лотов, можно воспользоваться специальными онлайн-интеграторами.
«Вероятно, продление семейной ипотеки по ставке в 6 процентов и выплат маткапитала до 2030 года сможет привлечь на рынок новых семейных покупателей», — допустил инвестор. «Мало того, что в России растет производство (как один из экономических базисов), у нас есть и многолетняя нехватка нового жилья. Огромные объемы советского строительства х годов прошлого века постепенно требуют замещения», — комментирует Софронов. К тому же со временем обеспеченность квадратными метрами на душу населения должна увеличиваться, подчеркивает он. Городами с самой высокой стоимостью квадратного метра на «вторичке» в конце 2023 года оказались Москва (306 тысяч за «квадрат»), Сочи (244 тысячи), Санкт-Петербург (188 тысяч) и Севастополь (156 тысяч).
В Соединенных Штатах можно назвать пять основных интеграторов жилой недвижимости, которыми пользуются большинство покупателей и продавцов. Redfin Corporation предлагает веб-базу данных о недвижимости и брокерские услуги и обслуживает клиентов в США. В 2019 году Redfin заключила партнерское соглашение с Opendoor, онлайн-компанией по недвижимости, для получения сервис, аналогичный RedfinNow, чтобы привлечь больше клиентов.
Offerpad Solutions Inc. (OPAD) занимается покупкой, продажей, арендой и ремонтом жилой недвижимости в США. Компания управляет платформой iBuying, которая позволяет клиентам продавать и покупать дома, используя упрощенный доступ к вспомогательным услугам, таким как ипотека и страхование. Ключевым предложением Offerpad является услуга Express — продажа недвижимости за наличные средства в установленный срок.
Ни одна из интернет-площадок не позволяет загружать 3D визуализации или использовать технологии дополненной реальности или виртуальной реальности. Это подчеркивает как отсталость нашего рынка, так и огромные перспективы его развития. В работе были рассмотрены и проанализированы основные исторические этапы развития технологий в сфере недвижимости (PropTech).
● По данным НАТН (Национальная Ассоциация Торговцев Недвижимостью), продажи вторичного жилья на одну семью достигли 4,28 млн в год с учетом сезонных колебаний. ● Стоимость рынка жилья в США составляет почти 37 триллионов долларов. ● Совокупная доля жилищного строительства в ВВП обычно составляет от 15% до 18% от общего ВВП США, который оценивается в 20,54 триллиона долларов. Объект недвижимости может быть построен для узкого, конкретного или многоцелевого использования, что иногда выходит за рамки четырех основных типов недвижимости. Такой объект принято называть недвижимостью «специального назначения» и его можно обнаружить практически в каждом из четырех типов недвижимости, например. Из-за специфического характера собственности и крупных масштабов сделок коммерческая недвижимость очень редко выставляется на публичные торги.
Использование файлов «cookie» делает вашу работу в сети проще и удобнее. Посетив сайт ООО «Штейман Крафт», вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности, которая включает обработку персональных данных сотрудниками и автоматизированными приложениями нашей компании. Купить Поляризационный цифровой микроскоп Firefly GT825 в Чите в нашей компании на выгодных условиях. Поляризационный микроскоп Firefly GT825 способен увеличить изображение до 615 раз с применением цифровой камеры. Двойные линзы из невероятно тонкого многослойного стекла помогут вам достичь оптического увеличения в диапазоне от 64х до 205х, что превышает возможности большинства экспертных аппаратов привычной конструкции. Вы сможете сложить все элементы устройства в практичный кейс и безопасно передислоцировать прибор в любой кабинет или производственное помещение.
То есть новостройка, став вторичкой, сильно теряет в цене, отмечает директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин. Однако и покупка «вторички» по текущим ставкам не слишком выгодна, предупреждает эксперт рынка недвижимости, инвестор Ксения Аверс. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась за год на 11,9 процента, а лидером по приросту цен стал Челябинск, где цены выросли на 40 процентов. Покупателями выступают iБайеры (iBuyers) — институциональные перекупщики жилой недвижимости, которые используют алгоритмы для оценки стоимости дома, а затем покупают его непосредственно у владельца за наличные.
Однако если сравнивать российский рынок с европейскими, многое для развития «цифры» у нас в стране либо делается медленно, либо не делается вообще. От развития этой технологии будет зависеть скорость и успешность развития всех описанных выше технологий. Появились первые примитивные программные решения для различных процессов жизненного цикла собственности. Yardi Systems (1984) разработала программное обеспечение для управления недвижимостью. Другой важной группой компаний первой волны были сайты с листингами в интернете -Redfin (2002) и Zillow (2004) – два примера компаний, которые разместили списки жилой недвижимости в интернете.
IBuying — это услуга, посредством которой Zillow поможет вам быстро продать дом, когда такое необходимо. Вы просто формируете пакет документов, и далее Zillow оценивает ваш дом и предлагает офер с ценой, отказаться от которой вы не можете. Со временем (на это ушло пять лет), у них получилось подсадить на себя всех.
Нагляднее всего привлекательность данной технологии передают цифры – 83% продавцов домов предпочитают агентов, использующих дроны [8]. Эти технологии не продают отдельно, но они интересны покупателям, так как помогают покупателям построить эмоциональную связь с объектом. Самая большая выгода от применения этой технологии – экономия времени.
В среднем iБайеры выкупают недвижимость на 0,22% дешевле справедливой рыночной стоимости и берут с продавца более высокую комиссию, чем классические агентства (около 6%). «Уровень цифровизации рынка недвижимости и строительства я бы оценил в три балла из десяти. Безусловно, среди достижений этого года то, что участники рынка начали расширенно интересоваться технологическими решениями и планировать развитие инновационных программ внутри компаний. Появились новые технологические компании, разработавшие новые решения для рынка, заметно выросло число конкретных внедрений.
Оформить недвижимость в США иностранный инвестор может как на физическое, так и на юридическое лицо. Инвестировать в недвижимость США можно, приобретая объект в частную собственность. Однако, у этого, на первый взгляд простого и понятного способа вложений в недвижимость есть свои нюансы. Инвестору нужно быть готовым к тому, что придется потратить большое количество времени на изучение рынка, поиск объекта, оформление документов, включающее большое число юридических тонкостей. Компания Сиэтл была основана в 2004 году и стала публичной в августе 2017 года. Бизнес-модель Redfin основана на том, что продавцы платят Redfin небольшую комиссию, либо 1, либо 1,5%, чтобы указать дом продавца.
Это первая сделка по продаже недвижимости, зарегистрированная в блокчейн-сети Ethereum. Стартап организует ведение децентрализованного реестра собственности на блокчейне Ethereum и работает как онлайн-магазин недвижимости [7]. Но данной приложение не получило широкого распространения и пользовательской любви. Недавно появилась информация о том, что новую платформу Ро-среестра собираются оснастить искусственным интеллектом для распознавания документов, регистрации прав и выявлению незарегистрированных объектов [6]. Ценовыми факторами алгоритм искусственного интеллекта Zillow может установить правильную цену со средним уровнем ошибок менее 2% на 2019 г. (для иллюстрации прогресса отметим, что 13 лет назад средняя ошибка составляла 14%).
Второе преимущество данной технологии – расширение аудитории за счет привлечения покупателей на глобальном уровне. Искусственный интеллект и машинное обучение персонализируют обслуживание клиентов. Это позволяет делать более точные рекомендации и отображать результаты поиска на основе индивидуальных предпочтений потребителя. Чат-боты быстро и легко отвечают на вопросы потенциальных клиен-тов.Сейчас разрабатываются технологии, сходные с чат-ботами, но с повышенной интеллектуальной составляющей, позволяющие упростить показы объектов, сопровождая клиентов на просмотрах. Искусственный интеллект позволяет более разумно управлять недвижимостью. Когда речь идет о значительных площадях, таких, как офисные здания, расходы на содержание такой недвижимости могут занимать значительную часть бюджета.
В октябре 2012 года компания Business Insider назвала Redfin одной из 100 самых ценных частных технологических компаний мира. «Цифры кажутся огромными, но на деле обеспеченность жильем в России пока не слишком высока. Так, в 2022 году этот показатель был в среднем 27,8 квадратного метра на человека, и Россия занимала десятое место в рейтинге стран по обеспеченностью жильем», — приводит эксперт показательную статистику. В 2023 году этот показатель увеличился всего на 0,8 квадратных метра, отмечает он. Именно по этой причине предпосылок для резкого снижения спроса или цен сейчас не имеется, убежден собеседник «Ленты.ру». Восточные регионы Финляндии и их экономические агенты оказались в ситуации вынужденной перестройки после разрыва торговых связей с Россией, добавил собеседник «Ленты.ру».
Согласно данным компании Zillow, общая стоимость квадратных метров США на начало 2021 года оценивалась в $36,2 трлн, а стоимость коммерческой недвижимости в стране достигает $17 трлн, что составляет 27% от всего объема этого сектора в мире. Примечательно, что число квадратных метров, находящихся под профессиональным управлением в США значительно превосходит показатели других стран. Сфера недвижимости – это ключевой фактор роста экономики не только в США, но и в любой стране мира. Внимательно отслеживая краткосрочные и долгосрочные тенденции, инвесторы могут получить общее представление о том, в каком направлении движется экономика и какие возможности открываются в будущем. Например, если строится больше квартир премиум класса по сравнению с бюджетным жильем, это может указывать на определенный дефицит, что, в свою очередь, вызывает повышение спроса и цены. На глобальном уровне экономики рынок недвижимости США рассматривается как «безопасная гавань» для иностранных инвесторов, поскольку вложения в недвижимость приносят стабильную прибыль по сравнению с более низкой доходностью фондовых рынков.
Есть все основания полагать, что технический прогресс будет и дальше определять будущее этой отрасли. Также нельзя исключать, что технологии изменят привычный уклад жизни, изменят ожидания потребителей, изменят образ жизни. Недвижимость является самым большим классом активов в мире – она больше чем все акции и облигации вместе взятые. Недвижимость и строительство составили 17,5% валового внутреннего продукта США в первом квартале 2019 г. Возможно, именно эти факторы являются причиной того, что технологические тренды внедряются в эту отрасль с такой значительной задержкой.
Заключением сделок по коммерческой недвижимости в США обычно занимаются крупные фирмы, такие как Cushman and Wakefield, CBRE, Avison Young и Marcus & Millichap, которые напрямую работают с покупателями, продавцами, инвесторами и кредиторами. Конкурентов еще много – Redfin, Opendoor, но все они конкурируют в определенных направлениях бизнеса. В этом смысле Зиллоу – это уникальная компания, которая старается обслужить весь цикл недвижимости – агенты и объявления, покупка и продажа, ипотека и аренда. Поэтому конкурента у компании как таковой действительно нет, но много здравой конкуренции по линейкам бизнеса, в том числе в iBuying. Сделка купли-продажи дома слишком сложна, слишком редка, слишком дорога и слишком эмоциональна, чтобы человеческий фактор был заменен. Преимущества второго — меньший навар, но более частые и постоянные продажи.
Крупнейшими игроками рынка iBuying являются компании Opendoor, Offerpad и Redfin. Во-первых, компания в значительной степени концентрируется на реновации объекта недвижимости, за счет чего обеспечивает себе самую высокую маржинальность в индустрии. Во-вторых, наряду с Express, Offerpad предлагает клиентам сервис Flex, позволяющий выставить дом на продажу на платформе, используя услуги консьержа и ремонта Offerpad. Мы должны воспринимать эти оценки с долей скептицизма, но Opendoor имеет все шансы снова вырасти по мере улучшения макроэкономической среды.
Дорогостоящие посредники, такие, как агенты по недвижимости, оценщики и нотариусы, исключаются из процесса. В этом контексте существует большой потенциал для улучшения процесса сделок с недвижимостью за счет повышения как эффективности, так и прозрачности. Технология блокчейн может оказать значительное влияние на решение этих проблем. Рынок iBuying (онлайн-торговля недвижимостью) демонстрирует высокие темпы роста, а некоторые отраслевые эксперты полагают, что он представляет собой новый этап в развитии рынка недвижимости. Крупнейшими игроками индустрии являются компании Opendoor, Offerpad и Redfin. Компания демонстрирует высокие темпы роста и обладает значительным потенциалом для дальнейшей экспансии.
Также для тех, кто рассматривает иммиграцию в США, существует возможность получения грин-карты через инвестирование в фонды, управляемые лицензированными Региональными центрами. При этом доходность инвестирования минимальна и основной целью инвестора является получение вида на жительство в США, а также возврат основной суммы инвестиций. В настоящее время минимальный объем вложений по программе ЕВ-5 составляет 800 тысяч долларов для проектов на территории с низким уровнем занятости и 1 млн для остальных проектов.
Можно ли продавать недвижимость на десятки и сотни миллиардов долларов в онлайне? Сегодня я расскажу про Zillow — лидера и монополиста на рынке недвижимости США, которым пользуются все его участники и который просто скупил всех своих конкурентов. Одновременно наличие у граждан средств для покупки жилья и желание спасти их от возможной инфляции разогрели рынок до рекордных показателей — средняя цена объекта на вторичном рынке выросла до $ , что на 23% больше, чем годом ранее. Минимальный ценовой таргет от инвестиционных банков составляет $3 за акцию.
Чая датчики Wi-Fi и IoT (internet of things – интернет вещей), которые затем анализируются алгоритмом ИИ и превращаются в ценные сведения. Это потенциально может помочь предприятиям принимать более обоснованные решения об управлении своим рабочим пространством. Удовлетворенность сотрудников играет важную роль в успехе бизнеса, а такие инновационные инструменты как, TRIRIGA, могут делать рабочую среду более привлекательной, снижая затраты на обслуживание.
Некоторые агенты по недвижимости выступают за то, чтобы брокеры с реферальными комиссиями превращали потребителей в товар, который реферальный брокер продает другому агенту. Рынок недвижимости в России очень неоднороден, его структура в разных регионах страны отличается, отметил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. «Где-то динамика строительства выше, рынок активный, живой, и это создает ценовой пузырь — как, например, в Краснодарском крае», — привел он пример. Долгое время недвижимость в регионе была сильно недооценена, затем низкие цены привлекли инвесторов, началась активная застройка, вспоминает собеседник «Ленты.ру». Сейчас рынок в регионе снова пошел на спад, и выросшие ранее цены вынуждены корректироваться в сторону снижения. Каждый инвестор прежде всего должен понимать, какой тип недвижимости подходит именно ему.
По итогам последнего отчетного периода операционный денежный поток ТТМ составил -$594 млн против -$922 млн на конец 2021 года. Кроме того, согласно данным NASDAQ за последние 12 месяцев инсайдеры купили 33,8 млн акций Offerpad, что может свидетельствовать о значительном оптимизме руководства в отношении перспектив бизнеса. Онлайн-платформа всегда доступна для инвестора, что делает их все более популярными, однако большинство из них работают только с резидентами США или требуют наличие компании, зарегистрированной в стране.
Причинами глобального кризиса в 2008 году стало не столько удешевление недвижимости, сколько выпуск банками США ипотечных ценных бумаг, подкрепленных низкокачественными жилищными займами, объясняет она. Продолжаем цикл материалов, посвящённых зарубежному опыту инвестирования и управления недвижимостью. ● Потребление жилищных услуг, таких как валовая арендная плата, составляет в среднем от 12% до 13% ВВП, или более 2,5 триллиона долларов в год. Само собой, Zillow является главным источником и медиарупором отрасли недвижимости, выпуская свои собственные отчеты и исследования, на которые ссылаются все без исключения авторитетные издания. Далее Zillow «прямо на лету» перепродает ваш дом компаниям, которые занимаются продажей недвижимости, зарабатывая на разнице в цене.
Другой сегмент в сфере сделок с жильем включает компании, которые покупают или гарантируют покупку домов от имени потенциальных покупателей. Бизнес-модели этих компаний помогают отказаться от посредничества при покупке жилья. Ситуация с объемом непроданного жилья в стране отличается от региона к региону, говорит генеральный директор Pro-Vision Communications, инвестор Владимир Виноградов. На традиционных «рынках продавца» — в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре и ряде городов-миллионников — возможна временная стагнация спроса, допускает он. Но связывает это эксперт не с нарастающими объемами вывода в продажу новых объектов (как это произошло в Китае), а с ростом ключевой ставки и коррекцией ипотечных программ.
В первую очередь потому, что в стране нет кризиса перепроизводства на рынке жилья, объясняют они. После выборов президента рынок на время замрет, однако цены снижаться не будут, считает Аверс. В первое время девелоперы будут пытаться спасти ситуацию акциями и скидками, «вшитыми» в спецпредложения, но стоимость квартир все еще будет завышенной.
● Инвестиции в жилищное строительство составляют от 3% до 5% ВВП, или более 1 триллиона долларов в год. К профессиональным поставщикам услуг в сфере недвижимости относятся также бухгалтеры и специалисты по финансовому планированию, юристы, крупные компании, ответственные за депонирование, а также строители и генеральные подрядчики. В поисках промышленной недвижимости в США обычно обращаются за помощью в специализированные крупные фирмы, такие как CBRE, Cushman & Wakefield и JLL или онлайн-ресурсам Loopnet и CREXi. Эмм нет даже если бы все площадки объединились они бы не смогли воевать с Zillow. Объём данных что агрегирует и предоставляет zillow выходит за рамки возможностей любого конкурента.
Чтобы избежать перегрева, ЦБ ужесточает условия выдачи ипотечных займов, а девелоперов заранее предупреждают о сроках окончания действия программы льготного ипотечного кредитования, напоминает эксперт. Такой подход дает застройщикам возможность замедлить темпы строительства жилья и его ввода в эксплуатацию, с тем чтобы избежать избытка предложения на рынке жилья в России после падения потребительского спроса. Однако в 2024 году ситуация с доступностью домов в Штатах может улучшиться, допустил де ла Кампа. Ставки по ипотеке сейчас демонстрируют снижение, число людей, выставляющих дома на продажу, растет, и к тому же имеется фактор отложенного спроса, объяснил он. По мнению эксперта, во втором и третьем кварталах этого года стоимость жилья в США снизится на 1 процент в годовом исчислении.
Ее бизнес-модель шаткая, она завершила последний квартал с высоким отношением долга к собственному капиталу в 3, и у нее было всего $790 млн наличными и эквивалентами. Но если вы верите, что компания может масштабировать свой бизнес и произвести революцию на рынке недвижимости с помощью своей модели iBuying, ее акции могут резко вырасти по мере стабилизации роста. Zillow и Redfin оба закрыли эти бизнесы «iBuyer» (мгновенный покупатель), потому что это была капиталоемкая стратегия, которую было трудно поддерживать из-за роста процентных ставок. Ограничения в цепочке поставок затрудняли ремонт всех купленных ими домов, а их собственные алгоритмы ценообразования на основе искусственного интеллекта (ИИ) иногда переоценивали целевую недвижимость. По данным CoreLogic, на фоне некоторого охлаждения спроса и снижения цен в 2022 году, такие штаты, как Флорида, Южная Каролина и Мэн продемонстрируют подорожание жилой недвижимости на 8-10%.
«Такая перестройка происходит через откат к меньшим оборотам, и много что остается невостребованным. Увязывать все случившееся исключительно с российским фактором некорректно, однако в таких ситуациях всегда работает эффект сочетания событий, когда одно усугубляет другое, уверен эксперт. ● Аренда недвижимости на одну семью намного менее волатильна, чем акции и облигации, а арендное жилье приносит стабильную годовую прибыль от 10% до 18% за последние 25 лет.
Применение некоторых из перечисленных технологий пока существует только на бумаге, а другие уже активно внедряются. Препятствий на пути к единой цифровой экосистеме цифровой недвижимости достаточно, и для их устранения потребуются усилия многих заинтересованных сторон. В США активно внедряется функция, которая через приложения можетмгновенно разблокировать объекты, чтобы потенциальные покупатели могли совершить поездку по нему в удобное для них время.
Во многих случаях компании полагают, что вертикальная интеграция имеет решающее значение для достижения значительного повышения эффективности. Например, компания Opendoor выступает в качестве покупателя, ремонтника, продавца и агента в сделках с жилой недвижимостью. Эти решения становятся универсальными автоматизированными центрами, обещающими упростить исторически разрозненные, утомительные и трудоемкие процессы сделок с недвижимостью. Создать информационные ресурсы, позволяющие быстро найти решения для своих задач и, наоборот, предложить собственные решения рынку.
- На российских биржах инвесторам доступна покупка акций ETF FXRE, в составе которого более 120 акций компаний сектора недвижимости США.
- Это приводит к доплатам за потребление энергии на неиспользуемых квадратных метрах, а также их обслуживание.
- Хорошая база данных сопоставимых объектов недвижимости и связанных с ними арендных плат, цен и других показателей дает значительные преимущества.
- «Где-то динамика строительства выше, рынок активный, живой, и это создает ценовой пузырь — как, например, в Краснодарском крае», — привел он пример.
- В первую очередь потому, что в стране нет кризиса перепроизводства на рынке жилья, объясняют они.
И 90% сделок частной собственности в США проходит именно через агентов и их агентства, которых нанимает обе стороны сделки. Преимущество первого способа — больший навар, но процесс продажи может занять огромное количество времени, так как клиентов придется искать точечно и самостоятельно. В мае прошлого года строительная компания из Майами объявила, что будет принимать оплату в криптовалюте, — и буквально через две недели после этого продала пентхаус на берегу океана за $22 млн. Это стало самой крупной сделкой в криптовалюте в сфере недвижимости; кроме того, она состоялась в рекордные сроки — всего за 10 дней. В данный момент пентхаус вновь выставлен на продажу — теперь за него просят $28 млн. У Offerpad глубоко отрицательный денежный поток, что обусловлено активными приобретениями новой жилой недвижимости, которая отражена в разделе запасов.
Также следует иметь в виду, что не каждый рынок подходит для всех четырех типов недвижимости. Это основная причина, по которой многие начинают с инвестиций именно в жилую недвижимость. Этот рынок в два раза больше, чем у коммерческой недвижимости, финансирование жилой недвижимости несложно, а жилой дом – это как раз тот тип собственности, который каждый инвестор и арендатор знает и понимает лучше всего. Что касается рынка жилой недвижимости США, то согласно индекса S&P CoreLogic Case-Shiller Indices от компании S&P Dow Jones Indices, рост цен по итогам 2021 года в сегменте составил 18,8%.
Просто представьте — если ты агент по недвижимости, ты вынужден использовать Zillow на их условиях, которые нацелены на одно — забрать еще больший% комиссии со сделки как от агента продавца, так и от агента покупателя. У Zillow есть данные о 110 миллионах домов в Соединенных Штатах (напомню, что в США проживает 320 миллионов человек). Обычно он идёт к своему знакомому агенту по продаже недвижимости, назовем её Барбара, которая собирает информацию по выставляемому на продажу дому. «Мы хотели опередить будущее, в котором половина всех миллиардеров — это те, кто разбогател на криптовалюте», — сказали они в интервью Forbes. Согласно недавнему исследованию, 31% американцев верят, что станут миллионерами благодаря инвестициям в криптовалюту, при этом среди миллениалов таких оптимистов 46%, а среди представителей поколения Z — 56%.
Предприниматели в это время поняли, что достижения в области вычислительной техники можно использовать для более глубокого анализа рынков и построения их моделей. Хорошая база данных сопоставимых объектов недвижимости и связанных с ними арендных плат, цен и других показателей дает значительные преимущества. Этим пользовались все участники связанные с рынком недвижимости от разработчиков до агентов. Президент предложил продлить действие госпрограммы «Семейная ипотека» до 2030 года, что позволит поддержать спрос и охлаждать перегрев на рынке постепенно, прогнозирует Чернов.
Кризис в Китае — не единственная причина снижения мировых цен на жилье. Косвенную роль в этих процессах могла сыграть и Россия, пояснил «Ленте.ру» коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. В перечисленных выше странах Европы в прошлые годы наблюдался динамичный рост средней стоимости квадратного метра. По мере разворачивания кризисных процессов в экономике стран разрыв между спросом и предложением начал расти, отмечает он.
Но с 2024 по 2026 год они ожидают, что выручка компании будет расти с годовым темпом прироста (CAGR) в 35% до 9,47 млрд долларов, поскольку ее скорректированная EBITDA станет положительной в последнем году. Пока же, как отмечает эксперт, государство активно разрабатывает решения самостоятельно и затем оставляет их в собственном контуре, не открывая бизнесу доступ к аккумулируемым данным. В конце ноября транспортная отрасль получила первую оценку своей «цифровой зрелости».
В 20 крупнейших городах страны, вошедших в исследование, рост цен на квартиры и дома стал двузначным. Самый большой скачок зафиксирован в Финиксе (штат Аризона) — 32,5%, а также в Тампе и Майами (штат Флорида) — 27,3%. Минимальный рост зафиксирован в Вашингтоне (10,5%) и Миннеаполисе (11,4%).
Удачливых инвесторов, заработавших на крипторынке баснословные средства, не так уже и много», — отмечает директор по внешним связям BitRiver Андрей Лобода. Портфельный управляющий криптоинвестиционного банка Hash CIB Рустам Боташев считает, что скачок цен на рынке недвижимости подогревается в первую очередь избытком ликвидности и низкими ставками. «Возможно, какая-то небольшая доля спроса идет от разбогатевших криптоинвесторов. В США в 2021 году сочетание таких факторов, как низкие ипотечные ставки, удаленка, вливание ликвидности и в целом смягчение кредитно-денежной политики, привело к буму на рынке недвижимости — как, впрочем, и к росту цен на криптовалюты.
Большие данные ускоряют процессы в сфере недвижимости, предлагая клиентам более подходящие и прибыльные проекты или объекты недвижимости. На вторичном рынке спрос, по словам эксперта, падает из-за слишком высокой стоимости ипотечных займов, поэтому здесь может последовать снижение цен в рамках 5 процентов в год. Стоимость квадратных метров может падать до тех пор, пока ключевая ставка рефинансирования не опустится с двузначных значений, допускает аналитик. При этом называть текущий кризис на рынке жилья глобальным пока рано, уверен Осадчий. Темпы изменения цен действительно сравнимы с 2008 годом, но утверждать, что итогом этого станет мировой финансовый кризис, преждевременно, солидарна с коллегой эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Людмила Рокотянская.
По данным издания World Property Journal, совокупная стоимость рынка жилья Соединенных Штатов в 2020 году составила 33,6 триллиона долларов, что превышает годовой ВВП США и Китая вместе взятых. Этот сегмент рынка демонстрирует высокие темпы роста, а некоторые отраслевые эксперты считают, что iBuying — это новый этап в развитии рынка недвижимости. В 2021 году на долю iБайеров приходилось 1,3% всех сделок с частной жилой недвижимостью в США. Не считая спада, вызванного пандемией, в 2020 году, объем продаж iБайеров увеличился более чем вдвое.
Бизнес-модель Offerpad подразумевает использование относительно высокого финансового рычага. Общий долг компании составляет $791,7 млн, на денежные эквиваленты и краткосрочные инвестиции приходится $198,2 млн, а чистый долг равен $593,6 млн. Ожидается, что во 2-м квартале Offerpad запустит свои услуги в городе Форт-Майерс, штат Флорида. Также в планы компании входит расширение в города Цинциннати, штат Огайо, Колорадо-Спрингс и Форт-Коллинз, штат Колорадо, а также Форт-Уэйн, штат Индиана.
Модель существует в разных вариациях «Instant Offers”, “Zillow Offers|» — все они lite-версии iBuying, когда у вас не возникает обязательства по принятию офера. Zillow зарабатывает деньги, взимая с агентов плату за размещение их объявлений в сети Zillow Rental Network, ставка которых сильно различается от местоположения объекта и конкуренции с другими объектами. Например, листинг одного объявления в 2019 году в Нью-Йорке обходился в $6 в сутки. То есть это не просто доска объявлений — это полноценная автоматизированная рекламная сеть. Данных настолько много, что в Zillow знают как меняется стоимость дома в зависимости от его расположения.
Серьезные объемы возведенного в стране жилья не находят своего покупателя, а попытки поддержать девелоперов введением специальных программ, таких как льготная ипотека, не дают нужного отклика. В октябре 2023 года квартиры в КНР подешевели еще на 0,4 процента — падение стало самым резким с февраля 2015-го. В поисках жилой недвижимости покупатели обычно обращаются к местным агентам по продаже недвижимости или на специализированные интернет площадки (для США это прежде всего Craigslist, Zillow, Realtor, Trulia, Redfin, Auction, HUD и Roofstock). Александр Бражников, исполнительный директор Российской ассоциации криптоиндустрии и блокчейна (РАКИБ), утверждает, что в пока в России нет регулирования в криптоиндустрии, подобные сделки редкость. Кроме того, по его словам, криптовалюта для российских инвесторов сейчас — это альтернативный денежный запас, который копят, а не тратят. «Даже майнеры сейчас ждут повышения цены на крипту, которую намайнили, а затраты на электричество и заработную плату возмещают из других источников дохода.
Экономика США достаточно быстро восстанавливается после пандемии и большинство экспертов рынка отмечают рост спроса и стоимости объектов, что обещает инвесторам неплохую доходность. Особенно интересны инвестиции в складские помещения и многоквартирные дома. Redfin была основана в 2004 году Дэвидом Эракером, Майклом Догерти и Дэвидом Селинджером. Ярким примером компании, которая активно использует данные технологии, является компания Rooomy, позволяющая риэлторам виртуально обустраивать недвижимость, добавляя в цифровом виде мебель и аксессуары к фотографиям интерьера.
Устраняется необходимость писать подробные инструкции по эксплуатации объекта. Виртуальный тур может продемонстрировать инструкции в любое время и максимально эффективно. Со временем ситуация начнет выравниваться, но это долгосрочная перспектива, которую сложно прогнозировать», — заключает эксперт.
Поводов для негативных прогнозов достаточно, и они реальны, убежден Злобин. «Спрос на льготную ипотеку — а именно она в большинстве регионов остается одним из важнейших локомотивов строительного сектора — может быстро просесть, — прогнозирует он. — Падение, по разным оценкам, может составить до трети от сегодняшнего объема, и для рынка это будет очень существенно». При сохранении в будущем высокой ставки рефинансирования перекрыть такое снижение будет нечем, ведь «вторичка» останется недоступной для многих покупателей, предупреждает эксперт. При этом тренд на ужесточение льготных программ пошатнули адресные меры поддержки ипотечного кредитования, озвученные в конце февраля, замечает глава Pro-Vision Communications.
Компания была основана в 2015 году, штаб-квартира находится в Чандлере, штат Аризона. Разнообразие форм инвестирования в профессионально управляемую недвижимость США представляет интерес как для консервативного инвестора, желающего сохранить капитал, так и тех, кто хочет взять от рынка максимум. Независимо от объема вложений и стратегии инвестирования рынок недвижимости США дает возможность диверсификации портфеля и заработка двузначной доходности и в долларах. Рынок коммерческой недвижимости США очень разнообразен и представлен такими направлениями, как ритейл, гостиничный сектор, логистические центры, офисы, многоквартирные дома для сдачи в аренду (multi-family), промышленные объекты. Коммерческая недвижимость также представлена на сайтах-интеграторах, как и жилая. Коммерческий сектор недвижимости – одно из самых привлекательных направлений для инвестиций.
«Инвестиции последних двух лет в криптовалюты имеют корни как раз в раздаче долларов в поддержку населения и бизнеса в период пандемии, а также в более ранних эмиссиях ФРС. Криптофонды скопом скупают почти любые новые токены, тем самым нагревая рынок, а далее его подогревают физлица», — говорит в комментарии для Forbes управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский. Для некоторых это светлое будущее уже наступило — количество людей во всем мире, готовых покупать дома и квартиры за счет доходов от криптовалюты, увеличивается. По данным исследования брокерской компании Redfin, занимающейся недвижимостью, 12% клиентов в США, планирующих первую в своей жизни покупку недвижимости, намерены использовать для этого свои сбережения в криптовалюте. В 2024 году аналитики ожидают, что выручка Opendoor снизится на 26% до 5,16 млрд долларов, поскольку ее скорректированная EBITDA улучшится с отрицательных 627 млн долларов до отрицательных 183 млн долларов.
Этот же продукт завернут в возможность создания собственной витрины объектов с Zillow на своем сайте или целиком домене, за обслуживание которого также взимаются деньги. Но всё начало меняться с приходом интернета и… Zillow, который один из первых распознал новые возможности. «Во время пандемии многие люди от избытка свободного времени и недостатка более увлекательных способов потратить деньги занялись торговлей криптовалютой, — говорит главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер. — Некоторые из этих инвестиций превратились в дым, но некоторые взлетели до Луны или как минимум принесли достаточный доход, чтобы помочь при покупке жилья». Она также добавляет, что криптовалюта стала одним из способов для людей, которым не посчастливилось родиться в семье богачей, «купить лотерейный билет» и получить пропуск в средний класс.
Наиболее доступная недвижимость нашлась в Брянске, Ульяновске и Ижевске — там с покупателей просят от 72 до 77 тысяч рублей за квадратный метр. В середине декабря председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что льготную ипотеку необходимо сделать адресной. Безадресную льготную ипотеку, которая запускалась как антикризисная мера, нужно завершать в июле, сообщила она. Тогда же власти скорректировали некоторые параметры льготных ипотечных программ.
Минимальная сумма инвестирования для фондов с большим портфолио объектов стартует от 5 тысяч долларов и составит тысяч долларов в случае финансирования одного объекта. На российских биржах инвесторам доступна покупка акций ETF FXRE, в составе которого более 120 акций компаний сектора недвижимости США. Инвестируя в ETF, вы становитесь обладателем определенной части фонда, который в свою очередь является владельцем активов большого числа REIT. По данным Бюро переписи населения США, такие штаты, как Калифорния, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Мичиган и Иллиной потеряли в общей сложности 4 миллиона жителей в период с 2010 по 2019 год.
После токе-низации активов их можно разделить на более мелкие части, сделать доступными для более широкого круга инвесторов. Новые бизнес-модели снижают входные барьеры для инвестирования в недвижимость и облегчают привлечение финансирования для проектов. Технология блокчейн позволяет частным лицам и компаниям покупать и продавать части недвижимости и, в свою очередь, обеспечивает быстрые и легкие транзакции владения. Это создает ликвидность и, в конечном итоге, делает отрасль недвижимости более доступной. Эта технология может помочь систематизировать практику долевого владения недвижимостью. Разгон цен на новостройки, вызванный дешевой ипотекой, привел к огромному разрыву между стоимостью первичного и вторичного жилья — в 42 процента.
Наибольший приток жителей наблюдается во Флориде, Техасе, Теннесси, Огайо и Аризоне. Это во многом связано с проводимой республиканцами экономической и налоговой политикой — более благоприятной как для бизнеса, так и для домовладений. Цена размещения составила 15 долларов за акцию, что выше ожидаемого диапазона цен от 12 до 14 долларов.
Человек сначала подыскивает себе жилье, затем отправляется в магазин и в поисках развлечений. По свежим оценкам размер рынка коммерческой недвижимости в США составляет от 14 до 17 триллионов долларов, то есть чуть меньше половины от общего рынка недвижимости Соединенных Штатов. Наиболее солидные представители этой части рынка – торговые центры мирового класса в Калифорнии, офисная недвижимость на Манхэттене и еще несколько крупных игроков в сфере недвижимости. «У нас основная причина роста цен на жилье — ограничение предложения и рост стоимости стройматериалов, сниженные ставки по ипотеке в разгар пандемии и одновременно реализуемая долгие годы политика слабого рубля», — говорит Андрей Лобода. «Криптоинвесторы, которые успели заработать и вывести средства, вполне вероятно, использовали прибыль для улучшения жилищных условий, однако серьезного влияния на спрос это не оказало.
Акции Redfin закрылись на уровне 21,72 доллара в первый день торгов, в результате чего рыночная капитализация компании составила 1,73 миллиарда долларов. В апреле 2006 года CNN сообщила, что Redfin получал угрозы от конкурентов, стремящихся «сломать себе коленные чашечки». » В июле 2006 года Redfin был удостоен награды «Новатор года» от Inman News, ведущего онлайн-источника новостей в сфере недвижимости. Вать цифровые активы непосредственно в соответствии с требованиями инвесторов, значительно снижая риск контрагента. Эти преимущества демонстрируют реальные перспективы блокчейна в будущем с принципиально новыми инструментами и рынками.
И при стоимости предприятия в 3,27 млрд долларов ее акции по-прежнему выглядят очень дешевыми — 0,6 от продаж в этом году. Они рухнули и сгорели, поскольку растущие процентные ставки потрясли рынок жилья, задушили его рост и подтолкнули инвесторов к более консервативным инвестициям. Тем не менее, Opendoor может оказаться недооцененной игрой на рост для инвесторов, которые могут отвлечься от всего краткосрочного шума.
Согласно отчету JIL, по сравнительному анализу занятости за 2018 год, 30-40% офисных площадей остаются недоиспользованными [4]. Обычно это называют «тихими затратами», поскольку денежные потери не видны сразу. Это приводит к доплатам за потребление энергии на неиспользуемых квадратных метрах, а также их обслуживание. О том, что россиянам не следует ждать повторения китайского сценария, говорит и аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
REITs инвестируют в широкий спектр объектов недвижимости, включая офисы, многоквартирные дома, склады, торговые центры, медицинские учреждения, центры обработки данных, вышки сотовой связи, инфраструктуру и отели. Большинство REIT фокусируются на определенном типе недвижимости, но некоторые держат в своих портфелях несколько типов недвижимости. Стоит также предусмотреть, что содержание объекта, оплата налогов, поиск арендаторов и другие заботы лягут на ваши плечи, либо нужно будет обращаться в профессиональные агентства, предусмотрев бюджет на их услуги.
Минимальный рост цен прогнозируется в Луизиане, Нью-Йорке и Вайоминге – от 2,5% до 3,5%. Стала партнером BlackMantaCapitalPartners с целью токе-низации элитной недвижимости, расположенной в Берлине, общей стоимостью примерно 11 млн евро. Проект включает около 2000 м2 недвижимости, большинство из которых квартиры. Часть объектов недвижимости будет финансироваться за счет предложения токе-нов недвижимости (RETO)3. Обычно инвестиции в подобные проекты требуют вложений в сотни тысяч евро. Кроме того, инвесторы будут получать дивиденды от первоначальной и последующей продажи квартир и будут получать около 20% от общей прибыли проекта.
Платформа по определенным критериям отбирает проекты и предлагает их инвесторам в формате фондов с пулом объектов, что обеспечивает инвестору диверсификацию. Кроме того, с помощью таких платформ можно инвестировать в строительство определенного объекта недвижимости. Вышеперечисленные ресурсы помогут вам составить первое впечатление и определиться с бюджетом покупки, расположением и типом объекта. Они послужат хорошей отправной точкой для начала поиска, также с помощью интеграторов инвесторы могут найти риелторов именно в тех регионах, где планируется покупка недвижимости.
Первоначальный взнос по льготной ипотеке увеличился до 30 процентов, а максимальный размер льготного кредита по ипотеке с господдержкой на новостройки стал одинаковым для всех регионов — 6 миллионов рублей. До этого в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области верхняя планка составляла 12 миллионов рублей. ● Ожидается, что в ближайшие десять лет количество сотрудников в сфере недвижимости в стране вырастет почти на 6,9%.
Участки свободной необработанной земли покупаются для будущей застройки, а также с целью получения прав на использование природных ресурсов, например таких как минеральные ресурсы или вода. Инвестиции в землю – это долгосрочная стратегия финансовых вложений, и она достаточно популярна, потому что налоги и текущие расходы для этого типа недвижимости минимальны по сравнению с другими. Если вы только начинаете заниматься этим бизнесом, будет полезно понять что собой представляют четыре основных типа недвижимости и то, как они работают. Обладая этими знаниями вы сможете определить свой класс активов недвижимости, который лучше всего согласуется с вашей индивидуальной инвестиционной стратегией. — Наш опыт в создании веб-сайтов и приложений, а не в продаже недвижимости. Помогая своим пользователям получить предварительную оценку их платежеспособности и прогнозируемую ипотечную ставку, Zillow неспеша вылезает на рынок банковского кредитования в США.
Акции Offerpad вызывают интерес у институциональных инвесторов, а инсайдеры активно увеличивают свои доли. Согласно консенсусу Уолл-стрит, Offerpad торгуется со значительным дисконтом к справедливой рыночной стоимости, что обеспечивает инвесторам высокую потенциальную доходность. Но искусственный интеллект уже сегодня активно помогает банковскому сектору, позволяя повышать эффективность ипотечного кредитования. Ипотека – процесс, требующий огромного количества данных – банковские выписки, кредитная история, подтверждение дохода, оценка объекта и многие другие документы. В этом секторе в настоящее время используется оптическое распознавание символов (OCR), которое помогает кредиторам автоматически считывать данные из документов заемщиков. Поскольку машинное обучение позволяет собирать значительно большие объемы информации с более высокой точностью и меньшим вмешательством человека.
Данная технология позволяет продавцам оценить необходимость и целесообразность ремонта или реновации перед продажей и более точно оценить стоимость продаваемого объекта. В будущем, возможно, данная технология позволит кредиторам экономить ресурсы при оценке объектов при кредитовании (сократить расходы на штат оценщиков, нивелировать человеческий фактор и сократить временные издержки). Жимости стартапы этой отрасли начали устранять посредников при поставке информации, используя кросс-сторонние сетевые эффекты для масштабирования на большие базы пользователей. Стали применяться принципы, позволявшие не просто расширять возможности отрасли, как это было на первом этапе, а фундаментально менять и переосмыслять систему. Также для этого этапа характерно было более богатое взаимодействие с пользователями.
Максимальный ценовой таргет, установленный Cantor Fitzgerald, равен $10. Согласно консенсусу, справедливая рыночная стоимость компании составляет $5,92, что предполагает потенциал роста в 169,09%. Этот прогноз шаткий, но предполагает, что компания прошла циклический спад и имеет шанс на восстановление по мере снижения процентных ставок и разогрева рынка жилья.
Но BFM.ru решил предоставить слово профессионалам, цифровой взгляд которых простирается заметно дальше онлайн-сделок и электронного документооборота — при всей очевидной нужности этих вещей. Интернет вещей относится к технологической инфраструктуре, но его влияние не ограничивается лишь улучшением жизни конечного потребителя. Данная технология оказывает огромное влияние на отрасль недвижимости в целом. Во-первых, эти интеллектуальные устройства позволяют домовладельцам более эффективно использовать энергию и значительно сокращают потребление энергии, соответственно сокращая связанные с этим расходы.
Тем не менее, сфера недвижимости, как и в другие отрасли, не защищены от влияния технологических трендов, так что эволюция неизбежна. В встартапы в сфере технологий в недвижимости, что превысило рекорд в 12,7 млрд долл. – всего 186 млн долл.1 Всего же сейчас на рынке действует более 2000 технологических стартапа в сфере недвижимости [3].
Если вы рассматриваете возможность инвестирования в зарубежную недвижимость и задумываетесь о диверсификации активов, определенно стоит обратить внимание на рынок недвижимости США. В долгосрочной перспективе он имеет высокий потенциал для сохранения и преумножения капитала. Фирма участвовала в нескольких последующих раундах финансирования, собрав 50 миллионов долларов в мезонинном раунде, возглавляемом Т. Rowe Price и Tiger Global, в результате чего общее венчурное финансирование составило чуть более 96 миллионов долларов. В декабре 2014 года Redfin привлекла еще 70,9 млн долларов, чтобы помочь расширить свой бизнес в сфере недвижимости, основанный на программном обеспечении, в США. Раунд возглавили, в частности, Wellington Management Co. и Glynn Capital Management, включая Brothers Brook, Annox Capital Management и предыдущие.
Мы смогли проследить, как каждая волна инноваций в области технологий сопровождалась соответствующими инновациями, применяемыми в сфере недвижимости. Были изучены основные технологии следующего этапа proptech, которые уже сегодня активно используются, но их потенциал намного превышает их сегодняшнего применения. Новейшие разработки применяются, начиная от разработки проекта и выбора локации и заканчивая повседневной жизнью, продажей и постпродажным обслуживанием. И на основе всего написанного можно прийти к заключению, что компании, занимающиеся недвижимостью и владеющие технологиями (или ориентированные на их внедрение), захватят основную долю рынка в течение следующих 10 лет. Рынок недвижимости сегодня – это не просто продажа, покупка или владение объектом, это целая новая экосистема и культура, которая направлена на повышение эффективности, прозрачности, доступности сделки.
Ключевая услуга Offerpad, Express, позволяет клиентам быстро продать дом за наличные средства. В рамках этого предложения Offerpad выкупает недвижимость за собственные средства, по необходимости улучшает ее качества и продает через собственную платформу. Такая бизнес-модель приобрела популярность несколько лет назад и получила название iBuying. Продажи жилья в США упадут до самого низкого уровня более чем за десятилетие$RDFN считает, что постоянная инфляция, опасения рецессии и недоступность жилья в США приведет к падению продаж жилья. Компания ожидает спада примерно на 16% в сфере продаж существующих домов или около 4,3 млн.
Начнем с того, что рассмотрим основные этапы внедрения технологий в области недвижимости. Таким образом, подводя итоги технологий больших данных, следует отметить следующее. Большие данные не меняют основ инвестирования в недвижимость, однако увеличивают доступ, прибыльность и возможности. Те, кто использует большие данные в качестве ресурса, в ближайшие годы будут иметь больший потенциал роста (при подавлении отрицательных сторон). Общая стоимость всей жилой недвижимости США занимает второе место в мире, уступая лишь рынку Китая.
Там, где Redfin не может или отказывается напрямую обслуживать потребителей, компания полагается на реферальную сеть из более чем 3100 агентов других брокерских компаний. В 2017 году из 7733 сделок с недвижимостью Redfin 2041 была совершена через реферальную сеть. Реферальные агенты платят Redfin при закрытии указанных транзакций, за вычетом суммы любых возмещений, которые Redfin может произвести клиентам. Как только Redfin направляет клиента к агенту-партнеру, этот агент, а не Redfin, представляет клиента с момента первоначальной встречи до закрытия, после чего агент выплачивает Redfin часть своей комиссии в качестве вознаграждения за направление. В настоящее время Redfin взимает 30% комиссионных с агентов, участвующих в этой программе. Такое управление может привести к снижению качества обслуживания или более высоких комиссий, сборов и цен.
Еще одной новой тенденцией в сфере недвижимости является использование дронов для аэрофотосъемки. Сделанные таким способом снимки и видео с воздуха передают уникальную перспективу места. Дроны способны делать фотографии, дающие лучшее представление об условиях, характеристиках и потенциальных опасностях построек или местности. Если раньше для аэрофотосъемки приходилось арендовать воздушный транспорт, нанимать профессионального фотографа, то сейчас нужен лишь дрон и умение им управлять. Цены наподобного рода съемку никогда не были столь низкими – это заслуга распространения дронов.
«Цифровизация строительной отрасли только набирает обороты, и если оценивать этот процесс по предложенной шкале, то середину мы уже перешагнули и с каждым кварталом набираем все большие обороты. Например, переход на электронный документооборот ускорил работу многих подразделений. Безусловно, в этом году сложившаяся в мире ситуация заставила оцифровывать бизнес практически на ходу, меняя привычную коммуникацию внутри компании и с клиентом на цифровой лад. Благодаря такой общественной встряске компании были вынуждены переходить на цифровые решения максимально оперативно, тестируя всевозможные сервисы.
Это не включает дополнительную плату, взимаемую с продавца в качестве компенсации брокерской компании, представляющей покупателя. Клиенты, которые покупают у Redfin, имеют право только взимается 1% за размещение своего дома (обычно 3%). Покупатели, которые покупают у Redfin, также получают обратно часть комиссии брокерских контор (так называемая Red fin Refund), который может быть применен к их заключительным расходам или в виде чека после того, как они закроют свой дом. В период эпидемии Covid-19 технологии умного дома помогли потенциальным покупателям просматривать недвижимость без присутствия агента. Благодаря умным замкам потенциальные покупатели имеют возможность просматривать объект и делать предложения, даже не встречаясь с агентом по недвижимости лично.
Компании в эпоху PropTech 2.0 стремились улучшить пользовательский опыт аренды, покупки, продажи и строительства недвижимости. На протяжении 2023 года стоимость первичного жилья в стране активно росла, причем в регионах это происходило быстрее, чем в столицах, рассказали аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость». Так, новостройки в Челябинске и Сочи стали дороже почти на четверть — 25,6 и 23,3 процента соответственно; на 21,7 процента выросли цены в Нижнем Новгороде. Меньше всего подорожало новое жилье в Санкт-Петербурге и Москве — на 4,3 и 6,7 процента, до 240 и 320 тысяч рублей за «квадрат». Для понимания всего процесса расскажу вначале о том, как работает классический рынок недвижимости в США на примере сделки по продаже дома, например, в Малибу. Opendoor по-прежнему является спекулятивной акцией с очевидными слабостями.
«Выбирая между консервативными способами сохранить накопления, сейчас многие отдают предпочтения вкладам. Однако снижение ключевой ставки может вернуть покупателей (и в первую очередь инвестиционных) на рынок недвижимости, тем самым также поддержав спрос», — прогнозирует Виноградов. Рынок недвижимости США специфичен — на «вторичку» приходится около 90 процентов всех контрактов на покупку жилья. При этом там наблюдается дефицит предложения — экспонируемая вторичная недвижимость покрывает только три месяца продаж. Такая же ситуация складывается и на рынке готовых новостроек, а вот домов на стадии строительства в Штатах в избытке (как и тех, возведение которых еще не начато). Мировая статистика имеет прямую взаимосвязь с кризисом на рынке недвижимости Китая, говорит начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий.
Местные и иностранные инвесторы извлекают выгоду из стабильной правовой системы страны, диверсифицированной банковской системы, прозрачности и доступности информации, а также высокой степени ликвидности и общего объема экономики США. Несмотря на размер отрасли, процесс покупки, продажи и оценки недвижимости довольно непрозрачен. Сегодня многие транзакции по-прежнему осуществляются на бумажных носителях и с участием множества сторон, что снижает прозрачность и увеличивает расходы. Рынок недвижимости состоит из множества разрозненных и независимых участников, между которыми существуют трансакционные трения и неясность. Транзакции, упрощенные с помощью блокчейна, могут быть выполнены в течение нескольких минут и стоят лишь часть его текущей цены.
Здесь стоит отметить, что именно сектор недвижимости потребляет около 40% мировой энергии, 25% – воды и производит почти 1/3 мировых выбросов парниковых газов4. Во-вторых, благодаря прогнозной аналитике домовладельцы могут выявлять и устранять системные сбои еще до их возникновения. В-третьих, продавая объекты, оборудованные такими технологиями, продавец может предоставить углубленный прогнозный анализ дома, что позволяет более точно оценить стоимость объекта и лучше оценить риски. Дальнейшее внедрение технологии приведет к значительной экономии затрат, выбросов СО2, повышению производительности, эффективности, рентабельности и доходности для инвесторов.
Она также столкнется с гораздо меньшей конкуренцией после ухода Zillow и Redfin с рынка iBuying. Opendoor оптимизирует продажи домов, делая мгновенные предложения наличными за дома, ремонтируя эти объекты самостоятельно и повторно выставляя их на продажу на своей первой торговой площадке в Интернете. Это отличается от Zillow и Redfin, которые оба закрыли свои аналогичные услуги по перепродаже домов в 2022 году. В США существует достаточно большое количество онлайн-платформ, предоставляющих инвесторам возможность заработать, вложившись в проекты или в фонды с пулом объектов коммерческой недвижимости.
Основные требования к REIT заключаются в том, что 75% процентов их прибыли должно приходить от сделок с недвижимостью и более 90% дохода должно быть распределено в форме дивидендов инвесторам фонда. Выполняя эти требования, в большинстве случаев компания получает право не платить корпоративный налог на доход. REIT расшифровывается как Real Estate Investment Trust, и представляет собой форму организации юридического лица, обеспечивающего возможность заработка на покупке и управлении недвижимостью. REIT были представлены правительством США широкому кругу инвесторов в 1960 году и представляют собой компании, работающие с недвижимостью, которая в большинстве случаев находится на балансе REIT – в собственности либо на правах аренды. Законодательство по сделкам с недвижимостью в США регулируется на местном уровне, поэтому процесс проведения сделки, сроки, список документов, а также взаимоотношения между собственниками и арендаторами отличаются от штата к штату. В этой связи самым рациональным при планировании сделки будет делегирование юридической работы риелторам/агентам, адвокатам, специализирующимся именно на том регионе, где будет приобретен объект.
80% компаний транспортной отрасли России внедряют новые бизнес-модели на основе цифровых технологий, более половины транспортных и логистических предприятий приступили к реализации собственных стратегий цифровой трансформации. При этом главные барьеры цифровизации транспорта — отсутствие кадров и компетенций, слабая доступность финансовых ресурсов и неполная «зрелость» экосистемы поставщиков цифровых решений. Таковы результаты исследования консалтинговой компании Strategy Partners, проведенного по заказу Минцифры России.
Также важно подчеркнуть неразрывную связь больших данных с искусственным интеллектом, технологиями умного дома и интернетом вещей, а также зависимость от вычислительных мощностей, облачных технологий и 5G-соединением. Еще один сегмент можно отнести к PropTech 2.0 – это также программные решения, но уже намного более высокого технологического уровня. Например, компания Darwin Homes (Техас), разработавшая платформу полного управления недвижимостью, которая осуществляет поиск и утверждение арендаторов, а затем обслуживание, сбор арендной платы, инспекцию и выселение. Китайский сценарий в России маловероятен, считают эксперты, опрошенные «Лентой.ру».
На сегодняшний день существует множество способов выгодного вложения денег на рынке недвижимости, но порой даже самые опытные инвесторы не знают, с чего же им начать. И подобные затруднения вполне обоснованы, ведь сфера недвижимости – одна из старейших и самых многоплановых. Постараемся облегчить первый шаг для начинающего инвестора и рассмотрим четыре основных типа недвижимости, объясним, почему же так много людей вкладывают свои деньги именно в недвижимость, а не в акции или что-то другое. Например, в течение двух недель после того, как Zillow объявил о программе Instant Offers (о ней ниже), более 22,000 риэлторов подписали петицию с требованием, чтобы Zillow прекратила данную программу и свернула эта фичу. Риэлторы также говорят, что невозможно точно оценить дом без физического осмотра, поэтому фирменная оценка стоимости дома Zestimates вводит в заблуждение домовладельцев относительно оценки стоимости их домов.
Форекс обучение в школе Бориса Купера, переходите по ссылке и узнаете больше — https://boriscooper.org/.
